Emotional Support Animals (ESA) ให้ความช่วยเหลือและเป็นเพื่อนที่มีคุณค่าแก่ผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่กับสภาพจิตใจและอารมณ์ที่ทรุดโทรม แม้ว่าพวกมันจะไม่สามารถเข้าถึงพื้นที่สาธารณะได้มากเท่าสัตว์ช่วยเหลือ แต่พวกมันยังคงได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ในอาคารและที่พักส่วนใหญ่
เหตุผลที่ ESA สามารถอาศัยอยู่ในอาคารที่ห้ามเลี้ยงสัตว์ได้นั้นเป็นเพราะกฎหมายการเคหะที่เป็นธรรม (FHA) FHA มีมาตรการป้องกันหลายอย่างที่กำหนดไว้เพื่อปกป้อง ESA อย่างไรก็ตาม ยังมีบางกรณีที่เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธ ESA ได้อย่างถูกกฎหมาย ดังนั้น สิ่งสำคัญคือต้องทราบสิทธิ์ของคุณในการพิจารณาว่า ESA ของคุณถูกปฏิเสธโดยชอบธรรมหรือโดยมิชอบ
พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมคืออะไร
อ้างอิงจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) “พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมปกป้องผู้คนจากการเลือกปฏิบัติเมื่อพวกเขาเช่าหรือซื้อบ้าน”
ผู้เช่าและผู้ซื้อได้รับการคุ้มครองจากการเลือกปฏิบัติทางเชื้อชาติ ชาติกำเนิด ศาสนา เพศ สถานะทางครอบครัว และความทุพพลภาพ ดังนั้น หากมีผู้ได้รับการกำหนด ESA จากผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพจิตที่มีใบอนุญาต เจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธใบสมัครของผู้เช่าได้เนื่องจาก ESA
ภายใต้ FHA เจ้าของบ้านต้องให้ที่พักที่เหมาะสมแก่ ESA เช่น ยกเว้นค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง ที่พักเหล่านี้ใช้กับอาคารที่ห้ามเลี้ยงสัตว์ด้วย
3 เหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธ ESA ได้ตามกฎหมาย
FHA ปกป้อง ESA ส่วนใหญ่ แต่ยังมีรายการข้อยกเว้นตามสถานการณ์พิเศษอีกด้วย ต่อไปนี้เป็นวิธีการทั่วไปที่เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธ ESA อย่างถูกกฎหมายจากการพักอาศัยในอสังหาริมทรัพย์ของตน
1. อาคารได้รับการยกเว้นจาก FHA
อาคารและทรัพย์สินบางอย่างไม่อยู่ภายใต้กฎเกณฑ์ที่กำหนดภายใต้ FHA สถานการณ์ความเป็นอยู่ต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นจาก FHA:
- อาคารที่มีเจ้าของจำนวนไม่เกิน 4 ยูนิต
- บ้านเดี่ยวที่ขายหรือให้เช่าโดยเจ้าของโดยไม่มีตัวแทนเข้ามาเกี่ยวข้อง
- บ้านพักที่ดำเนินการโดยองค์กรศาสนาหรือชมรมเอกชน
ดังนั้น หากคุณพยายามขอที่อยู่อาศัยในอาคารเหล่านี้ เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธคำขอของคุณได้ตามกฎหมาย
2. ESA เป็นอันตรายหรือสร้างความรำคาญอย่างมากต่อเพื่อนบ้าน
FHA ยังคำนึงถึงความปลอดภัยของผู้เช่ารายอื่นด้วย ดังนั้น ESA ใดๆ ที่แสดงความก้าวร้าวหรือเห่ามากเกินไปอาจถูกปฏิเสธโดยเจ้าของบ้าน หาก ESA ของคุณเริ่มสะสมประวัติการร้องเรียนที่ร้ายแรงจากเพื่อนบ้านของคุณ ESA ของคุณอาจไม่สามารถอาศัยอยู่ในอาคารได้อีกต่อไป
3. ESA ทำให้เกิดความยากลำบากทางการเงินอย่างมากกับเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านอาจปฏิเสธ ESA หากพิสูจน์ได้ว่า ESA ก่อให้เกิดความลำบากทางการเงินแก่พวกเขา
ตัวอย่างเช่น หาก ESA ทำให้ทรัพย์สินเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ เจ้าของบ้านอาจใช้เหตุผลนี้เป็นเหตุผลทางกฎหมายในการลบ ESA ออกจากทรัพย์สิน
เหตุผลที่ไม่ถูกต้องในการปฏิเสธ ESA
เจ้าของบ้านบางรายอาจให้เหตุผลอื่นในการปฏิเสธ ESA ต่อไปนี้เป็นข้อโต้แย้งทั่วไปที่เจ้าของบ้านอาจหยิบยกขึ้นมา:
- สายพันธุ์สุนัข
- ขนาดสุนัขใหญ่เกินไปหรือน้ำหนักเกินไป
- หมายังเด็ก
- สุนัขไม่ได้รับการฝึกฝนหรือการรับรองอย่างมืออาชีพ
- อาคารมีนโยบายห้ามเลี้ยงสัตว์
ส่วนใหญ่ คุณสามารถคัดค้านเหตุผลเหล่านี้เพื่อปกป้อง ESA ของคุณและปล่อยให้มันอาศัยอยู่กับคุณในบ้านของคุณต่อไป
ต้องทำอย่างไรหากเจ้าของบ้านปฏิเสธ ESA ของฉัน
หากคุณเชื่อว่าเจ้าของบ้านปฏิเสธ ESA ของคุณโดยไม่มีเหตุผลที่ถูกต้อง มีการดำเนินการหลายอย่างที่คุณสามารถทำได้
ยื่นเรื่องร้องเรียนกับ HUD
HUD รับข้อร้องเรียนจากผู้เช่าที่อาจถูกละเมิดสิทธิ์ คุณสามารถร้องเรียนได้หลายวิธี:
- ออนไลน์
- อีเมล
- โทรศัพท์
- ไปรษณีย์
เนื่องจากมีการจำกัดเวลาและกำหนดเวลาที่คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนได้ โปรดส่งเรื่องทันที
เมื่อคุณยื่นเรื่องร้องเรียน Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) จะติดตามผลการสอบสวนเพื่อพิจารณาว่าสิทธิ์ของคุณถูกละเมิดหรือไม่
ทำงานร่วมกับทนายความเพื่อเขียนจดหมายถึงเจ้าของบ้านของคุณ
คุณยังสามารถสมัครใช้บริการของทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย ทนายความจะสามารถช่วยให้คุณเข้าใจอย่างชัดเจนถึงสิทธิของคุณในการอาศัยอยู่กับ ESA และช่วยคุณจัดทำจดหมายถึงเจ้าของบ้าน ถ้ามี
บทสรุป
โดยรวมแล้ว FHA ปกป้องสิทธิของผู้ที่อาศัยอยู่กับ ESA อย่างไรก็ตาม ยังมีบางกรณีที่เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธ ESA ได้อย่างถูกกฎหมาย
หากคุณเคยรู้สึกไม่มั่นใจหรือเชื่อว่าสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าถูกละเมิด คุณสามารถติดต่อ HUD หรือทำงานร่วมกับทนายความเพื่อจัดการกับสถานการณ์ของคุณ